2014年價格鑒證師的考試將于9月開始，考生復習的時間只有兩個月了，在考前，看書和復習都是比較有效的復習方法，那么看書也是有技巧的，不是所有內容都要看，為方便大家復習，唯學網小編整理了價格鑒證師價格政策法規(guī)土地價格輔導，供考生參考。

土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費用。我國實行土地的社會主義公有制。國家依法實行國有土地有償使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

除在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。

例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權出讓最高年限為( )。

A 40年

B 50年

C 60年

D 70年

答案：B

例題9-2(多選)國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為( )。

A 農用地

B 熟地

C 建設用地

D 未利用地

E生地

答案：ACD

例題9-3(單選)我國對列入基本農田保護區(qū)的土地實行嚴格保護，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的( )以上。

A 50%

B 60%

C 70%

D 80%

答案：D

2.土地價格分類和特點

按土地開發(fā)程度，土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同，土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標或掛牌出讓土地價格和協議出讓土地價格;按土地用途不同，土地價格可分為住宅用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)用地價格、旅游娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序，土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。

例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價格可分為( )。

A 拍賣出讓價格

B 招標出讓價格

C 掛牌出讓價格

D 協議出讓價格

E 熟地價格

答案：ABCD

3.土地價格管理

(1)集體土地征收補償

例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定，國家征收集體土地，按照征收土地的( )給予補償。

A 市場價格

B 折舊剩余

C 標定地價

D 原用途

答案：D

(2)國有土地價格

例題9-6(單選)經批準利用原有劃撥土地進行經營性開發(fā)建設的，應當按照土地的( )補繳土地出讓金。

A 政府定價

B 政府指導價

C 市場價

D 基準地價

答案：C

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