價(jià)格鑒定師考試有5科，為了方便大家進(jìn)行復(fù)習(xí)，現(xiàn)在唯學(xué)小編就價(jià)格鑒定師中《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》的鑒定方法市場(chǎng)法為大家進(jìn)行分享，希望這些鑒定的方法能真正的幫到大家四十天之后的考試，關(guān)于價(jià)格鑒定師中的鑒定的市場(chǎng)法如下：

1、考點(diǎn)：市場(chǎng)法的基本概念和基本公式(掌握)

市場(chǎng)法的基本概念：市場(chǎng)法也稱(市場(chǎng)價(jià)格比較法)、(現(xiàn)行市價(jià)法)。它是通過市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對(duì)象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法。

市場(chǎng)法的理論依據(jù)是以市場(chǎng)價(jià)格形成理論為基礎(chǔ)的替代原理。

2、熟悉市場(chǎng)法應(yīng)用中的基本條件、使用方式

運(yùn)用市場(chǎng)法的基本前提條件：

第一，要有一個(gè)充分發(fā)育的交易市場(chǎng)。

第二，參照物及其與價(jià)格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。

應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的方式

(1)直接法：如果可以在市場(chǎng)上找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的商品的現(xiàn)行價(jià)格，就可以將其直接作為價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。此法的優(yōu)點(diǎn)是直觀簡(jiǎn)單，但是完全相同的參照物不易找到，因此應(yīng)用范圍受到一定限制。

(2)類比法

在價(jià)格鑒證時(shí)，如果在市場(chǎng)上找不到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的物品，但在公開市場(chǎng)上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物，并以其價(jià)格在作相應(yīng)的差異調(diào)整，確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的方法。此法的優(yōu)點(diǎn)是應(yīng)用性強(qiáng)。在采用類比法的時(shí)候，一方面必須確定參照物的價(jià)格，另一方面確定參照物的差異調(diào)整因素從而確定差異金額或者差異調(diào)整系數(shù)。

采用類比法進(jìn)行價(jià)格鑒證的計(jì)算公式是：

價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物的現(xiàn)行市價(jià)+價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額。

或者：

價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物價(jià)格×(1+調(diào)整系數(shù))

其中，差異金額是反映價(jià)格鑒證標(biāo)的與選定參照物之間各種可比因素的相對(duì)優(yōu)劣對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的影響。其中，價(jià)格鑒證標(biāo)的比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格，反之，則減少價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格

差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價(jià)格鑒證標(biāo)的與所選參照物之間各種可比因素的相對(duì)優(yōu)劣對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格作相應(yīng)的增減的比例。

參照物差異調(diào)整因素

(1)時(shí)間因素，是指參照物交易時(shí)間與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日之間的時(shí)間差距所影響價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的差異，主要表現(xiàn)在不同時(shí)期的商品價(jià)格變動(dòng)指數(shù)上。

(2)地域因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價(jià)格差異，比如說房地產(chǎn)價(jià)格

(3)功能因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物的實(shí)體功能不同引致的價(jià)格差異。

(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價(jià)格的偏差，比如特殊的交易動(dòng)機(jī)、交易數(shù)量不同、銷售結(jié)算方式不同等等，都會(huì)引致價(jià)格差異。

以上內(nèi)容是關(guān)于價(jià)格鑒定師中《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》的市場(chǎng)法的介紹。唯學(xué)網(wǎng)一家集教育資訊發(fā)布與院校教學(xué)管理系統(tǒng)于一體的多功能開放式綜合教育服務(wù)平臺(tái)，想要了解更多關(guān)于建個(gè)鑒定師的信息或者其他信息請(qǐng)密切關(guān)注唯學(xué)網(wǎng)。