城市更新&土地、房屋征收補償實務(wù)與“兩違”綜合執(zhí)法（西安，10月30-31日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】
成都，2021年10月23-24日；西安，2021年10月30-31日
廈門，2021年11月13-14日；�？�，2021年11月20-21日
南寧，2021年11月27-28日
【培訓(xùn)地點】成都、西安、廈門、海口、南寧
【培訓(xùn)對象】各地政府主管領(lǐng)導(dǎo)、司法局、住建局、自然資源局、房地產(chǎn)管理局、城管綜合執(zhí)法局（執(zhí)法大隊）、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、棚改指揮部、棚改辦、城改辦、征收辦、統(tǒng)征辦、城市更新部門、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、住房保障、土地儲備機構(gòu)、城投公司相關(guān)人員；房地產(chǎn)開發(fā)等單位的相關(guān)人員。

【課程背景】
《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的綱要》提出，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、實施城市更新行動。隨著《民法典》、新修《土地管理法》以及最高人民法院《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的頒布實施，對新時期土地和房屋征收、補償工作提出了新的要求。同時，為進一步體現(xiàn)司法為民、服務(wù)民生，強化征收拆遷的司法監(jiān)督，最高人民法院從全國范圍擷選的“征收拆遷典型案例”，涉及農(nóng)村土地征收、城市房屋征收等行政管理事項，涵蓋了征收拆遷中有關(guān)征收決定、安置補償和強拆實施環(huán)節(jié)的典型案例。
為使相關(guān)人員準(zhǔn)確理解和掌握最新政策，學(xué)習(xí)城市更新與老舊小區(qū)改造重點、難點，依法推進征收拆遷，促進各單位全面提高城市建設(shè)管理中集體土地征收補償安置及國有土地上房屋征收與補償、違法建設(shè)與違法占地治理的執(zhí)法行政水平，提高基層相關(guān)人員政策水平和業(yè)務(wù)能力，促進各項工作的有序開展。中國經(jīng)濟體制改革研究會培訓(xùn)中心與我單位共同舉辦城市更新&土地、房屋征收補償實務(wù)與“兩違”綜合執(zhí)法高級研修班。望各單位接此通知后認(rèn)真組織本地區(qū)及本單位相關(guān)人員報名參加

【課程大綱】
（一）城市更新與老舊小區(qū)改造難題解決方案
1、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）政策解讀；
2、城市更新主要政策梳理；
3、城市更新項目的主要模式分析；
4、各地城市更新項目操作模式的比較與分析；
5、城市更新項目操作的痛點和難點分析；
6、城市更新與土地整備的區(qū)別與優(yōu)劣勢；
7、城市更新項目分類
（1）按改造力度劃分：整治、改建和拆建
（2）按改造對象劃分：村改、城改和廠改
8、歷史文化傳承與城市有機更新；
9、城市更新—中心城區(qū)存量規(guī)劃、環(huán)境價值提升驅(qū)動；
10、老舊院落整治與城市有機更新；
11、歷史街區(qū)保護與舊城改造運營；
12、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)劃分及維修義務(wù)主體；
13、全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，重點做好的5項工作；
14、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的突出問題及解決辦法；
15、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的三類內(nèi)容如何劃分；
16、如何解決居民對物業(yè)服務(wù)等付費不認(rèn)可的問題；
17、如何推動老舊小區(qū)加裝電梯；
18、發(fā)揮基層黨組織作用，建立家園意識，建設(shè)完整社區(qū)。
（二）《民法典》、新修《土地管理法》背景下集體土地征收
1、《民法典》頒布實施對征收拆遷工作的影響；
2、新修《土地管理法》對集體土地征收工作的影響；
3、集體土地征收的法律依據(jù)和程序；
4、集體土地征收的范圍、審批權(quán)限、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償類型；
5、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)面臨的新問題及對策；
6、區(qū)片綜合地價的制定與執(zhí)行；
7、土地補償費的構(gòu)成與分配；
8、土地征收安置的主要方式；
9、最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》解讀與運用；
10、最高人民法院《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》及其涉及的土地、房屋征收補償協(xié)議的問題解讀。
（三）國有土地上房屋征收補償規(guī)范化管理與疑難問題
1、房屋征收程序規(guī)范化
（1）房屋征收條件審查； （2）房屋調(diào)查登記與對不當(dāng)增加補償費用行為的限制；
（3）制定房屋征收補償方案；（4）論證、公布與修改房屋征收補償方案；（5）作出房屋征收決定； （6）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定；
（7）作出補償決定； （8）申請人民法院強制執(zhí)行；
（9）建立房屋征收補償檔案，公開分戶補償情況；
（10）征收過程中公職人員的法律責(zé)任；
2、房屋征收補償規(guī)范化
（1）房屋征收補償方案合法性原則；（2）“先補償、后搬遷”原則；
（3）搬遷費、臨時安置費適時調(diào)整；（4）對被征收人實行獎勵和補助；
（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)脑瓌t；（6）房屋征收中特殊情況依法處理原則；（7）房屋征收中國有土地使用權(quán)收回的原則；
3、將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中；
4、征收拆遷策劃中如何應(yīng)對被征收人的抵觸情緒；
5、征收過程中必須做到的七處公開、公告、公布；
6、插花地征收拆遷的程序及補償政策；
7、特殊類型房屋的補償：因住房制度改革與法律行為原因的特殊住房；
8、房屋征收范圍確定后的行為限制程序；
9、D級危房認(rèn)定方法在房屋征收拆遷中的應(yīng)用。
（四）征地拆遷項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
1、征地拆遷引發(fā)社會穩(wěn)定風(fēng)險內(nèi)涵及成因；
2、征地的合理性、合規(guī)性、合法性；
3、征地拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險內(nèi)容及評價；
4、預(yù)防風(fēng)險可采取的防范方案；
5、新修訂《土地管理法實施條例》的最新規(guī)定。
（五）司法強制執(zhí)行與城管綜合執(zhí)法治理實務(wù)
1、被征收人權(quán)利救濟、補償協(xié)議的性質(zhì)和非訴執(zhí)行司法審查等處理房屋征收補償案件問題解析；
2、司法強制執(zhí)行的法定條件；
3、依照《民事訴訟法》的司法強制拆遷；
4、依照《行政訴訟法》的司法強制執(zhí)行；
5、復(fù)議或者訴訟期間行政行為是否停止執(zhí)行問題；
6、《城市管理行政執(zhí)法文書示范文本(試行)》解析;
7、城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法與違法建設(shè)的認(rèn)定及處理實務(wù)操作；
8、違法建設(shè)治理中行政處罰操作實務(wù)；
9、違法建設(shè)綜合治理法律程序解析；
10、違法建設(shè)治理中行政強制操作實務(wù)；
11、城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部違法建設(shè)治理實務(wù)操作；
12、行政強拆下建設(shè)、自然資源、綜合執(zhí)法、公安等部門的協(xié)調(diào)銜接；
13、新《土地管理法》背景下房屋土地征收“兩違”執(zhí)法行政復(fù)議與行政應(yīng)訴。

【費用及報名】
1、費用：培訓(xùn)費2980元（含培訓(xùn)費、講義費）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))