房培網(wǎng)房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化與成本控制及施工圖審查解析培訓(xùn)（深圳，8月24-25日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2019年8月24-25日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】深圳
【培訓(xùn)對象】
房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、總監(jiān)、總工程師、部門經(jīng)理中高層管理人員
房地產(chǎn)公司總建筑師、設(shè)計總監(jiān)等中高層管理人員，設(shè)計經(jīng)理、設(shè)計師等專業(yè)骨干
房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)總工、結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)設(shè)計人員
建筑設(shè)計院、建筑設(shè)計公司總工程師、結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)設(shè)計人員
房地產(chǎn)公司成本管理人員

【課程背景】
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，越來越多的地產(chǎn)公司重視在保證品質(zhì)的前程下通過成本控制獲得競爭優(yōu)勢及獲得利潤大化。大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和實(shí)踐都表明，前期策劃和設(shè)計階段（項目策劃、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）影響整個房地產(chǎn)項目投資的可能性在80%以上，而其中結(jié)構(gòu)成本又占到建安成本的40%甚至60%。所以如何優(yōu)化結(jié)構(gòu)控制項目成本，成為了時下地產(chǎn)業(yè)人士“言必談”的話題。眾多國內(nèi)大的、知名的房地產(chǎn)企業(yè)基本上都重視通過“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”獲得成本領(lǐng)先優(yōu)勢。工程施工圖紙的審查工作，是對設(shè)計單位執(zhí)行落實(shí)設(shè)計合同的成果的審查。房地產(chǎn)公司必須要關(guān)注結(jié)構(gòu)優(yōu)化、施工圖設(shè)計的管理和審查。
筆者根據(jù)在房地產(chǎn)公司設(shè)計院工作的經(jīng)驗及相關(guān)報告、書籍，介紹結(jié)構(gòu)優(yōu)化的管理方法、技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)，通過理論引導(dǎo)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗總結(jié)和案例分享，系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)項目在設(shè)計階段，對結(jié)構(gòu)成本的管理思路和管理方法。通過親歷的、翔實(shí)的工程成本控制案例，介紹在品牌企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與成本控制的實(shí)際操作方法，與大家一起分享。
資深結(jié)構(gòu)設(shè)計專家，二十多年之工作經(jīng)驗，用二天的時間，讓您省略多年的摸索，掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計領(lǐng)域沉淀的經(jīng)驗，避開別人的教訓(xùn)，直接掌握他人經(jīng)驗之精華�！�2017年在深圳、成都、廣州舉辦3期】【2018年在北京、成都、深圳舉辦3期】

【課程收益】
1、深入了解結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的重要性，全面準(zhǔn)確認(rèn)識結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化，包含投資優(yōu)化、質(zhì)量優(yōu)化、工期優(yōu)化及其誤區(qū)。
2、借鑒房地產(chǎn)企業(yè)對結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及成本控制的流程和方法技巧。
3、輕松做好施工圖審查。
4、抓住結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化關(guān)注的重點(diǎn)、關(guān)鍵控制要點(diǎn)。
5、學(xué)會結(jié)構(gòu)構(gòu)件精細(xì)化設(shè)計的新招數(shù)，指引結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
6、了解新的結(jié)構(gòu)計算方法，站在結(jié)構(gòu)優(yōu)化革命性變化的前沿。
7、從大量實(shí)際結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化案例中分享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗，并深入了解跨專業(yè)協(xié)同成本控制

【課程大綱】
序曲：從實(shí)戰(zhàn)案例看結(jié)構(gòu)優(yōu)化的招數(shù)
1、.結(jié)構(gòu)優(yōu)化資料介紹
2、現(xiàn)在讓你做優(yōu)化，你準(zhǔn)備好沒有？
3、你是一個合格的工程技術(shù)人員？
案例：從莆田某住宅結(jié)構(gòu)優(yōu)化看結(jié)構(gòu)優(yōu)化的招數(shù)有哪些？

一、正確認(rèn)識結(jié)構(gòu)優(yōu)化
1、結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的概念
包含投資成本優(yōu)化、質(zhì)量優(yōu)化、工期優(yōu)化。
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的意義和必要性
（1）設(shè)計優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)意義：節(jié)約投資、保證質(zhì)量、縮短工期，推廣和利用新技術(shù)。這點(diǎn)對房地產(chǎn)商來說意義巨大。
（2）設(shè)計優(yōu)化的技術(shù)意義：使建筑功能更為合理或得到提升，使結(jié)構(gòu)安全度和抗震性能提高，減少和避免設(shè)計差錯。
（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的必要性
資料介紹：新的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化被提升為節(jié)材部分的重要的內(nèi)容之一了！說明什么？
3、對結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的誤解
（1）優(yōu)化就是“減鋼筋、減成本”，降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)安全度。
（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計的優(yōu)化就是找人看看圖，給設(shè)計院挑毛病。
（3）我國現(xiàn)有體制下已有施工圖審查了，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計是多余的。
（4）含鋼量、混凝土含量等指標(biāo)越低，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計就做得越優(yōu)秀。
案例介紹：增加構(gòu)件含鋼量的壞處也是挺嚇人的！
4、實(shí)施結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化的困難
案例介紹：《珠海某項目3棟18層住宅優(yōu)化設(shè)計》，原設(shè)計單位消極抵制，終克服重重阻力，通過施工圖審查，為業(yè)主節(jié)約成本860萬！
5、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的主要類型以及選擇
（1）兩種類型：內(nèi)部優(yōu)化即“自己做”；外部優(yōu)化即“請人做”。
（2）兩者的關(guān)系：內(nèi)部優(yōu)化是必需的，外部優(yōu)化是必要的補(bǔ)充。
（3）內(nèi)部優(yōu)化與外部優(yōu)化的對比
（4）目前的狀況：大部分房企是請人做設(shè)計優(yōu)化。
（5）內(nèi)部優(yōu)化與外部優(yōu)化的選擇
案例介紹：為什么連萬科、萬達(dá)這么強(qiáng)的房企也請人做設(shè)計優(yōu)化？

二、房地產(chǎn)公司如何做好結(jié)構(gòu)設(shè)計管理實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
1、設(shè)計優(yōu)化工作絕不僅僅是設(shè)計院單方面的工作，而應(yīng)該是一項建設(shè)單位充分主導(dǎo)、全面參與的專業(yè)活動。
2、房地產(chǎn)公司通常會采取以下措施來做好設(shè)計管理，以實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化控制成本。
（1）制定結(jié)構(gòu)成本控制指標(biāo)，如含鋼量、混凝土等限額指標(biāo)。
（2）推行方案與成本控制相結(jié)合的設(shè)計招標(biāo)。
（3）通過合約條款加強(qiáng)對設(shè)計院的管理。
（4）加強(qiáng)與設(shè)計院溝通并灌輸工程成本控制的意識。
（5）甲方必須重視和提前輸入甲方公司的技術(shù)原則。
（6）聘請專業(yè)的設(shè)計顧問公司，引入外部資源。
3、事前控制，建立結(jié)構(gòu)設(shè)計評審制度。
（1）設(shè)計方案評審的重要性
（a）結(jié)構(gòu)方案確定后，對項目結(jié)構(gòu)成本影響很大。
（b）通過設(shè)計方案評審可以解決后續(xù)設(shè)計中重大疑點(diǎn)、難點(diǎn)問題，指導(dǎo)項目后續(xù)設(shè)計，對施工圖的順利完成意義重大。
（c）通過設(shè)計方案評審可以提高設(shè)計及成本控制人員的專業(yè)素質(zhì)，對公司的發(fā)展有好處。
（2）設(shè)計方案評審有哪些人員參加？
（3）設(shè)計方案評審的流程。
案例：某知名房地產(chǎn)公司某項目結(jié)構(gòu)設(shè)計方案評審示例

三、結(jié)構(gòu)優(yōu)化關(guān)注的重點(diǎn)
1、控制好主要結(jié)構(gòu)材料的用量及強(qiáng)度等級。
2、確定合理的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、選擇合理的設(shè)計荷載
3、結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體計算程序中各項參數(shù)的選取
4、層高的確定
5、基礎(chǔ)選型、基坑方案及地基處理。
（1）做好基礎(chǔ)的選型和方案比較。
（2）對于群樁基礎(chǔ)，一定要計算配樁系數(shù)，杜絕浪費(fèi)。
（3）基礎(chǔ)類型的歸并不宜超過15%。
（4）基坑方案及地基處理方案也應(yīng)仔細(xì)推敲研究。
6、地下室結(jié)構(gòu)及抗浮設(shè)計
（1）地下室結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)成本中所占的比重很大。
（2）關(guān)注地下室層高。
（3）抬高整個±0、000的標(biāo)高，降低支護(hù)及抗浮設(shè)計成本。
（4）注意控制地下室頂部覆土厚度及頂板活荷載取值。
（5）把握好地下室頂板和底板的結(jié)構(gòu)布置方案。
7、結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻、柱、梁、板）的精細(xì)化設(shè)計。
8、結(jié)構(gòu)是否超限。
9、與其他專業(yè)的配合。
案例：1、某地下室層高及荷載優(yōu)化；
2、福州某辦公樓樁型優(yōu)化設(shè)計；
3、福建莆田某工程樁基礎(chǔ)優(yōu)化設(shè)計；
4、馬來西亞某項目地下室抗浮設(shè)計優(yōu)化（錨桿改疏排水）

四、結(jié)構(gòu)優(yōu)化中構(gòu)件精細(xì)化設(shè)計
1、精細(xì)化設(shè)計：樓板的厚度、配筋及構(gòu)造。
2、梁的精細(xì)化設(shè)計：梁斷面選擇及配筋構(gòu)造的優(yōu)化。
3、柱的精細(xì)化設(shè)計：柱斷面選擇及配筋構(gòu)造的優(yōu)化。
4、地下室的精細(xì)化設(shè)計：超長結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計及構(gòu)造措施。
5、基礎(chǔ)的精細(xì)化設(shè)計。
6、附屬構(gòu)件的精細(xì)化設(shè)計：線角、欄板、空調(diào)板的構(gòu)造措施。
資料介紹：1、某知名地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指引；2、某知名地產(chǎn)公司設(shè)計院結(jié)構(gòu)梁精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)圖

五、計算方法的改變帶來結(jié)構(gòu)優(yōu)化革命性的變化
1、樓板計算方法的變革：采用有限元方法計算。
（1）相鄰板塊支座彎矩及配筋的計算。
（2）板塊彎矩及配筋按位置不同，采用不同的計算數(shù)值。
2、梁的計算方法的變革：彈性板和梁之間的連接計算，考慮彈性板和梁之間的豎向偏心。
資料介紹：介紹傅學(xué)怡“重力荷載下鋼筋混凝土整澆樓蓋工作性能”課題的研究成果，梁支座配筋可大幅下降（折減系數(shù)50％～70％）！梁跨中配筋量小幅下降（折減系數(shù)80％～90％）。在YJK軟件中應(yīng)用該計算方法節(jié)省的鋼筋量會嚇你一跳！
案例：1、貴陽某復(fù)式公寓塔樓梁、板結(jié)構(gòu)的優(yōu)化
2、貴陽某寫字樓加固改造優(yōu)化設(shè)計（采用考慮彈性板和梁之間的豎向偏心的計算方法）

六、輕松做好施工圖審查
1、施工圖審查公司的選擇原則。
2、與施工圖審查公司的溝通。
3、甲方應(yīng)全程參與協(xié)助設(shè)計院與審查公司的溝通。
4、好的審圖單位可以引入戰(zhàn)略合作。
案例：1、與珠海某審圖單位咨詢介紹
2、貴陽某高層基礎(chǔ)優(yōu)化（獨(dú)基抗剪不夠、基礎(chǔ)無埋深）

七、綜合案例介紹
1、廣西水利電業(yè)商務(wù)樓地下室（半逆做）優(yōu)化
2、廣州越秀城建某項目地下室結(jié)構(gòu)優(yōu)化

【講師介紹】
劉老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。結(jié)構(gòu)高級工程師、國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，具備國家監(jiān)理工程師及一級建造師資質(zhì)�，F(xiàn)在某知名房地產(chǎn)公司甲級設(shè)計院擔(dān)任結(jié)構(gòu)副總工程師，從事結(jié)構(gòu)設(shè)計和技術(shù)管理工作二十余年，參與編制《結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指引》。擅長結(jié)構(gòu)方案和結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計優(yōu)化及成本控制，親歷數(shù)十個項目的設(shè)計優(yōu)化及成本控制，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗豐富、成效顯著。

【費(fèi)用及報名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)4800元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))