2019房地產(chǎn)開發(fā)全程49個稅籌爆點(diǎn)解析與應(yīng)對（廈門，10月26-27日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com 中國培訓(xùn)資訊網(wǎng) www.e71edu.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2019年10月26-27日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】廈門
【培訓(xùn)對象】房地產(chǎn)企業(yè)高管、財務(wù)人員，稅務(wù)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)征管人員，會計師、稅務(wù)師事務(wù)所從業(yè)人員，房地產(chǎn)行業(yè)研究人員?

【課程背景】
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長，開發(fā)環(huán)節(jié)多，每個環(huán)節(jié)都存在很多涉稅問題，長期困擾著企業(yè)。企業(yè)一個不小心，就容易觸發(fā)涉稅風(fēng)險的開關(guān)、引起風(fēng)險爆發(fā)，從而讓企業(yè)老板和高管坐臥不安。
隨著營改增的不斷推進(jìn)，金稅三期的不斷深化、國地稅合并，風(fēng)險越來越大，企業(yè)必須徹底進(jìn)行解決，合理合法的稅收籌劃。
牛老師長期從事房地產(chǎn)財稅咨詢實(shí)戰(zhàn)，將分享稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，一一解決企業(yè)涉稅風(fēng)險。

【課程收益】
本次課程將房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常遇到的熱點(diǎn)、難點(diǎn)、爭議點(diǎn)一網(wǎng)打盡。做到快速理解、輕松掌握、合理運(yùn)用，從而真正實(shí)現(xiàn)降低企業(yè)涉稅風(fēng)險、降低企業(yè)稅負(fù)的目標(biāo)。?

【課程要點(diǎn)】
1.系統(tǒng)解析房地產(chǎn)熱點(diǎn)難點(diǎn)
2.提出切實(shí)可行的解決方案
3.剖析成熟成功的籌劃案例
4.合理合法降低稅負(fù)與風(fēng)險?

【課程大綱】
一、房地產(chǎn)企業(yè)公司設(shè)立與涉稅
1.集團(tuán)公司、分公司、子公司的選擇
2.股東身份的選擇
3.高管跟投?
二、拿地模式與涉稅
4.招拍掛
5.土地轉(zhuǎn)讓
6.以土地投資
7.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
8.股權(quán)收購
9.企業(yè)分立
10.舊城改造與拆遷安置
11.合作開發(fā)與項(xiàng)目部
12.一二級聯(lián)動
13.集團(tuán)拿地子公司開發(fā)
14.總公司拿地分公司開發(fā)?
三、項(xiàng)目立項(xiàng)、報建與涉稅
15.固定資產(chǎn)投資許可證與涉稅
16.建設(shè)工程規(guī)劃許可證與涉稅
17.規(guī)劃分期與涉稅?
四、融資與涉稅
18.注冊資本金
19.向股東借款
20.關(guān)聯(lián)公司借款
21.民間高利貸
22.統(tǒng)借統(tǒng)還
?
五、建設(shè)施工與涉稅
23.總包、分包合同的處理
24.供應(yīng)商選擇
25.水電的處理
26.材料供應(yīng)的影響
27.建筑發(fā)票開票
28.混合銷售?
六、預(yù)售、銷售與涉稅
29.誠意金、看房費(fèi)與VIP卡
30.售樓部與樣板間
31.買一贈一
32.老帶新
33.銷售價格與整體稅負(fù)關(guān)系
七、項(xiàng)目清算與涉稅
34.企業(yè)所得稅完工條件
35.項(xiàng)目分期標(biāo)準(zhǔn)
36.建安預(yù)警值
37.20%臨界點(diǎn)
38.成本分?jǐn)偡绞?br /> 39.土地增值稅清算時點(diǎn)
40.公共配套設(shè)施
41.安置用房和公租房
42.人防車位與無產(chǎn)權(quán)車位處置
43.關(guān)聯(lián)公司的運(yùn)用
44.案例展示
?
八、自持物業(yè)與涉稅
45.自持物業(yè)的分割方式
46.商管公司的設(shè)立
47.酒店式公寓的運(yùn)營
48.商場、集中商業(yè)的運(yùn)營
49.地下車位的出租
售后回租

【講師介紹】
牛老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。知名房地產(chǎn)財稅咨詢專家；
清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班講師；
曾在某稅收籌劃事務(wù)所擔(dān)任籌劃部經(jīng)理、副所長多年；
在某新三板財稅咨詢公司擔(dān)任咨詢部總經(jīng)理兩年；
長期活躍在房地產(chǎn)財稅咨詢一線，參與主持的房地產(chǎn)稅收籌劃、土地增值稅清算項(xiàng)目達(dá)80多個，代表企業(yè)有萬科、首開置業(yè)、國華置業(yè)、四川藍(lán)光發(fā)展、奧倫達(dá)特色小鎮(zhèn)、魯商置業(yè)、河南建業(yè)、、河南昌建集團(tuán)、深圳益田置業(yè)集團(tuán)、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)等。服務(wù)的項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。
獨(dú)立編著出版有《土地增值稅實(shí)戰(zhàn)與案例精解》、《房地產(chǎn)九大稅種操作實(shí)務(wù)》，參與編著出版有《房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算與稅務(wù)處理》等多部房地產(chǎn)財稅著作。
公開課和企業(yè)內(nèi)訓(xùn)學(xué)員遍布全國，課程引經(jīng)據(jù)典、實(shí)戰(zhàn)性強(qiáng)、信息量大、案例豐富，深受客戶和學(xué)員一致好評。

【費(fèi)用及報名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)4800元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請訪問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報名學(xué)習(xí))

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