標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)成本控制12大階段管理體系層級(jí)劃分關(guān)鍵點(diǎn)控制（成都，10月24-25日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng) www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓(xùn)日期】2020年10月24-25日
【培訓(xùn)地點(diǎn)】成都
【培訓(xùn)對(duì)象】
1、房地產(chǎn)公司中高層人員(項(xiàng)目總經(jīng)理、產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、成本總監(jiān)、總工等)
2、房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部、工程部、成本部、造價(jià)部等骨干人員
3、各建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位總建筑師、總設(shè)計(jì)師、總工程師和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)工程技術(shù)人員。

【課程背景】
房地產(chǎn)行業(yè)最根本的競爭之一就是成本的競爭，成本控制應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)全程，成本的下降實(shí)際上就是企業(yè)利潤的增加。
本課程主要介紹了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最具有實(shí)際操作性的成本控制方法和技巧，從項(xiàng)目立項(xiàng)開始就進(jìn)行成本管控，再到規(guī)劃可研、設(shè)計(jì)、工程直至竣工結(jié)算對(duì)成本管控都進(jìn)行了詳實(shí)的分析，提出具體的管控辦法和手段，并附有大量案例分析與探討。

【課程收益】
1、立項(xiàng)階段成本控制重點(diǎn)
2、規(guī)劃階段成本控制重點(diǎn)
3、可研階段成本控制重點(diǎn)
4、設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)
5、招標(biāo)階段成本控制重點(diǎn)
6、合同履約階段成本控制重點(diǎn)
7、三邊工程成本控制
8、變更洽商成本控制重點(diǎn)
9、施工索賠管理
10、如何實(shí)行成本動(dòng)態(tài)控制
11、竣工結(jié)算階段成本控制重點(diǎn)
12、銷售階段成本控制重點(diǎn)
13、成本管理體系

【課程大綱】
一、立項(xiàng)階段成本控制重點(diǎn)及案例分析
1、立項(xiàng)階段成本控制特點(diǎn)
2、立項(xiàng)階段成本控制原則
3、本階段對(duì)造價(jià)的影響
4、4種不同開發(fā)形式的成本控制重點(diǎn)
5、立項(xiàng)階段成本測算內(nèi)容
①成本測算
②項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)
③盈利目標(biāo)
案例分享：立項(xiàng)階段成本控制案例分享
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段投資控制要點(diǎn)、策略
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段投資控制管理五大策略
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制五大節(jié)點(diǎn)
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段投資控制措施
①規(guī)劃設(shè)計(jì)概算依據(jù)與內(nèi)容、編制方法
②施工圖預(yù)算的作用、內(nèi)容和編制依據(jù)、方法與程序
③限額設(shè)計(jì)全過程規(guī)劃、縱向控制、橫向控制
④設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)四個(gè)原則、評(píng)價(jià)內(nèi)容、評(píng)價(jià)方法
三、可研階段成本控制重點(diǎn)及內(nèi)容
1、可行性研究的概念
2、可研報(bào)告的21個(gè)重要結(jié)構(gòu)和內(nèi)容
3、可研重點(diǎn)：市場調(diào)查、產(chǎn)品方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
① 項(xiàng)目成本盈利預(yù)測表
② 建安成本目標(biāo)控制表
③ 項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測表
④ 項(xiàng)目建安成本預(yù)測明細(xì)表
案例分享：某大型地產(chǎn)可研內(nèi)容作業(yè)指導(dǎo)
四、設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)
1、執(zhí)行設(shè)計(jì)6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
2、推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)
3、推行限額設(shè)計(jì)5大內(nèi)容
4、合同措施管控
5、價(jià)值工程5項(xiàng)應(yīng)用
6、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的8個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
7、主要限額指標(biāo)：
①設(shè)計(jì)費(fèi)
②營銷費(fèi)用限額
③鋼筋、混凝土限量設(shè)計(jì)
④外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)限額
⑤外立面用材
⑥景觀工程費(fèi)限額
⑦公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額
⑧銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額
案例分享：3個(gè)設(shè)計(jì)階段成本控制案例
五、招標(biāo)階段成本控制重點(diǎn)、案例解析
1、招標(biāo)階段成本控制要點(diǎn)
2、招標(biāo)方式的選擇
3、合適的合同價(jià)格
4、影響合同計(jì)價(jià)方式選擇的因素
5、編制標(biāo)底時(shí)5個(gè)成本控制重點(diǎn)
6、評(píng)標(biāo)時(shí)成本控制重點(diǎn)
案例1：標(biāo)底價(jià)偏離實(shí)際價(jià)格的法律糾紛
案例2：標(biāo)底泄露，造成潛在投標(biāo)人惡意串標(biāo)
六、合同履約階段成本控制重點(diǎn)、措施、案例
1、合同履約階段成本控制要點(diǎn)
2、合同簽訂時(shí)注意5大事項(xiàng)
3、合同履約階段成本控制4大措施
4、合同履約階段成本控制重點(diǎn)
案例1、泵送混凝土增加潤管費(fèi)用
案例2、樁基工程，樁長超過設(shè)計(jì)長度
案例3、基坑支護(hù)，浮漿剔鑿
案例4、高爾夫公寓樓屋頂裝飾二次深化設(shè)計(jì)
案例5、高爾夫公寓樓地下車庫防火卷簾門二次變更
第七、三邊工程成本控制重點(diǎn)
1、三邊工程概述
2、三邊工程存在5大問題
3、三邊工程不同階段控制要點(diǎn)
①建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段
②建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)及合同確定階段
③建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程成本的控制
④竣工結(jié)算階段工程成本的控制
4、三邊工程成本控制6個(gè)重點(diǎn)及10種方法
案例分享：4個(gè)三邊工程成本控制重點(diǎn)案例分享
八、變更洽商成本控制重點(diǎn)及案例分析
1、設(shè)計(jì)變更管理：
①三種設(shè)計(jì)變更
②設(shè)計(jì)變更2原因
③設(shè)計(jì)變更7個(gè)匯總
④設(shè)計(jì)變更額度控制
2、設(shè)計(jì)變更控制6個(gè)重點(diǎn)
3、洽商控制7個(gè)重點(diǎn)
4、洽商控制4大措施
案例分享：知名企業(yè)設(shè)計(jì)變更洽商管理制度
石景山萬達(dá)廣場變更洽商索賠
九、施工索賠管理控制重點(diǎn)、原則
1、施工索賠管理概念和特征
2、施工索賠3種分類
3、施工索賠的4個(gè)起因
4、施工索賠2程序
①承包人索賠
②發(fā)包人索賠
5、施工索賠的四原則
6、施工索賠四審查：
①審查索賠證據(jù)
②審查工期順延要求
③承包人可索賠的費(fèi)用
④審核索賠計(jì)算的正確性
案例分享：12個(gè)施工索賠管理案例分享
十、如何實(shí)行成本動(dòng)態(tài)控制及案例分析
1、有效監(jiān)控動(dòng)態(tài)成本的兩大手段
2、動(dòng)態(tài)成本的“三控”
①一控合同變更
②二控預(yù)估變更
③三控待發(fā)生合約規(guī)劃
3、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制
4、招標(biāo)比價(jià)
5、變更簽證
案例分享：龍湖集團(tuán)成本動(dòng)態(tài)控制案例分享
十一、竣工決算階段成本控制重點(diǎn)及技巧
1、竣工決算概念
2、竣工結(jié)算存在的10個(gè)主要問題
3、竣工結(jié)算審計(jì)14項(xiàng)重要內(nèi)容
4、工程結(jié)算3個(gè)技巧
5、竣工結(jié)算四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
6、竣工決算案例分享匯總
十二、銷售階段成本控制重點(diǎn)
1、銷售費(fèi)用構(gòu)成：
①冠名費(fèi) ②策劃服務(wù)費(fèi)
③廣告費(fèi)用 ④房展會(huì)費(fèi)用
⑤營銷活動(dòng)費(fèi)用 ⑥銷售代理費(fèi)
⑦銷售物料制作費(fèi) ⑧營銷設(shè)施費(fèi)
⑨物業(yè)費(fèi) ⑩公共設(shè)施運(yùn)營費(fèi)用
2、營銷成本8個(gè)控制要點(diǎn)
案例1、營銷費(fèi)用投用5大集團(tuán)展播
案例2、萬科集團(tuán)營銷費(fèi)用管理規(guī)范
十三、總公司、項(xiàng)目公司二級(jí)管理體系
1、地產(chǎn)成本構(gòu)成：
①土地成本 ②前期費(fèi)用
③工程成本 ④營銷成本
⑤管理成本 ⑥財(cái)務(wù)成本
2、目標(biāo)成本管理體系-事前
3、動(dòng)態(tài)成本管理體系-事中
4、成本后評(píng)估體系-事后
5、責(zé)任成本體系-責(zé)任與激勵(lì)機(jī)制
案例1、成本管理體系案例-中海地產(chǎn)
案例2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本控制的具體辦法及經(jīng)驗(yàn)

【講師介紹】
馬老師，曼頓培訓(xùn)網(wǎng)(www.mdpxb.com)資深講師。25年的房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗(yàn)；
15年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擅長工程管理、招標(biāo)采購管理與成本控制；
原富力地產(chǎn)董事長助理，負(fù)責(zé)集團(tuán)招標(biāo)采購和成本管控工作；
中新集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)成本與招標(biāo)采購工作，并負(fù)責(zé)多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)管理工作；
全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟金牌講師；
職業(yè)經(jīng)歷：
現(xiàn)為某大型地產(chǎn)公司開發(fā)負(fù)責(zé)人
曾負(fù)責(zé)富力集團(tuán)在北京、天津、沈陽等地區(qū)的招標(biāo)采購與成本管理工作；
曾負(fù)責(zé)北京富力城、富力又一城、富力愛丁堡、富力信然庭等項(xiàng)目的總包到大宗材料的招標(biāo)采購工作、成本管理、合約管理，為成本控制積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)；
曾負(fù)責(zé)中新集團(tuán)全國項(xiàng)目的招標(biāo)采購與成本管理工作，為集團(tuán)建立了招標(biāo)采購制度和經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，建立了戰(zhàn)略合作單位與資源庫；
曾負(fù)責(zé)北京后現(xiàn)代城、青年匯、西釣魚臺(tái)嘉園、US聯(lián)邦項(xiàng)目，深圳鳳凰大廈，西安浐灞半島項(xiàng)目、重慶中新城上城項(xiàng)目、成都中新大道項(xiàng)目，天津老城廂項(xiàng)目；

【費(fèi)用及報(bào)名】
1、費(fèi)用：培訓(xùn)費(fèi)4980元（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)）；如需食宿，會(huì)務(wù)組可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理。
2、報(bào)名咨詢：4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報(bào)名流程：電話登記-->填寫報(bào)名表-->發(fā)出培訓(xùn)確認(rèn)函
4、備注：如課程已過期，請(qǐng)?jiān)L問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細(xì)資料請(qǐng)?jiān)L問北京曼頓培訓(xùn)網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設(shè)四百多門公開課，歡迎報(bào)名學(xué)習(xí))